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如何改變物業企業困境-美萍物業管理系統  

物業企業發展到今天已經很不容易了,從事物業工作的人都可以嘗到其中的酸甜苦辣。物業企業的發展為么這么艱難,我們認為有以下幾點是應該解決和重視的。
一、 國家還應出臺與《物業管理條例》、《物權法》相配套、對實際操作有指導意義的規章。因為業管理涉及細節太多,現有法律法規比較籠統。例如像業主家中被盜這種敏感的問題,應由誰承擔責任,在觀點上往往有很大差異,很容易導致業主與物業企業的對立情緒,埋下不和諧的種子
二、 有個不成文的規定:業主委員會的成員不能代酬!業主委成員做工作完全是憑個人情緒、心情興趣,不能代表合同的一方去認真履行應盡的職責與義務。是否可以提倡業主委員會選派二至三人擔任執行委員,并享受一定的報酬或津貼,作為必完成的工作來做。這樣可以避免業主委員會有牌子、有班子、有位置(辦公室)、有桌子、無具體工作人員的狀況。
三、 媒體宣傳導向要正確引導人們對物業企業作用的認識。業主和物業使用人也要明確自己應盡的責任與義務,F在媒體對物業的報道多是負面的,事實是:有物業管理的小區比沒有物業管理的小區社會矛盾要少的多,這為保持社會穩定、減輕政府工作壓力起到了非常明顯的作用;而恰恰相反的是媒體對物業企業的這種積極作用不僅報道少,而對那些違反國家法律法規拒繳物業服務費的行為卻總是為之申辯!助長了那些不健康的行為。
四、 要分清政府工作(特別是社區居委會)與物業企業責任的工作界限,F在(至少在我們湖北荊州市是這樣的)物業企業成了“調解委員會”,成了社會監督員,處理小區矛盾成了物業企業的主業了。并且社會治安、社區工作單位不但不感謝物業企業,還要向物業企業要贊助、要“共創共建費”等。 應建立由物業主管部門和社區居委會與物業企業合作的制度,分清各自的責任與義務,減輕物業企業的社會工作。
五、對拒交物業服務的行為要建立更有效的約束機制和辦法,建立個人誠信檔案或信用證。對違法拒繳物業費的要納入到信用檔案內。對信用等級低的人房地產管理部門不能為其辦理房屋買賣手續,產權過戶手續,不能辦理房屋貸款,子女上學要公示其家長的信用等級,申請注冊企業要憑信用證等手段來建立誠信社會、和諧社會。物業企業收不到物業服務費就無法正常履行合同,無法完全自己的責任,現在物業企業的困惑沒有多少部門關心和幫助,連法院和律師都不愿接手物業企業的案子,這是物業行業的悲哀,也是導致物業企業發展緩慢和生存艱難的重要原因之一



 

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